القانون المدني

نزاع أو مطالبة البناء هو طعن قانوني صادر عن أحد الأطراف المشاركة في مشروع البناء. يمكن تقديم ذلك من قبل المطور أو العميل أو أصحاب المصلحة الآخرين باستثمار مالي أو قانوني في المشروع.

في دبي ، شهد الاقتصاد المزدهر ارتفاعًا في العديد من التطورات الصغيرة والكبيرة الحجم في السنوات الأخيرة. غالبًا ما يتم إنشاء هذه المباني من قبل مجموعة متنوعة من المطورين الرئيسيين والمقاولين من الباطن الأصغر. وقد أدى هذا إلى زيادة كبيرة في الحاجة إلى محامي البناء المحترفين وخدمات حل نزاعات البناء.

فريق فاطمة الشحي للمحاماة والاستشارات القانونية من المحامين المدنيين في الإمارات العربية المتحدة متخصصون في جميع جوانب القانون المدني والتجاري. يقدم فريقنا المتنوع خبرة غنية في مجالات متنوعة ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر التقاضي المدني والتحكيم والنزاعات التجارية وخرق العقود ومسائل الشركات ونزاعات العمل ومطالبات التعويض والشؤون البحرية والعقارات وتحصيل الديون والملكية الفكرية ، و أكثر. يدور موضوع القانون المدني بشكل عام حول الحريات الاجتماعية والمعاملات المشروعة بين طرفين خاصين أو عامين. ومع ذلك ، لا تصل جميع المعاملات أو الاتفاقات إلى وجهاتها المقصودة مما يؤدي إلى نزاعات قانونية غير مرغوب فيها بين كلا الطرفين لحل المشكلة التي تطورت من هذه العلاقة. إنه موضوع مستقل بشكل خاص عن القانون الجنائي ، والذي يتمحور حول الجرائم الجنائية ، على سبيل المثال ، جرائم الشوارع أو السطو أو الهجوم.

يتمتع فريقنا القانوني في فاطمة الشحي للمحاماة والاستشارات القانونية بخبرة في مساعدة البنوك المركزية والمؤسسات المالية في جميع عناصر القانون المصرفي والمالي. لدينا الخبرة والإمكانيات للتعامل مع أي موقف قد ينشأ. لقد كنا مستشارين منتظمين لبنوك مختلفة ، بما في ذلك AMEX Bahrain ، والعديد من الأفراد ذوي الملاءة المالية الخاصة ، الذين رأونا نمثل العملاء في كل من المعاملات المصرفية التقليدية والإسلامية ، بناءً على معرفتنا الكبيرة. نتيجة لهذا التعرض ، نحن مجهزون بشكل أفضل لتلبية الاحتياجات الإقليمية للقطاع. يتضمن دور الشركة تقديم التوجيه للعملاء على الصعيدين المحلي والعالمي.

 

محامونا المختصون مجهزون للتعامل مع أي وجميع نزاعات التأمين التي قد تكون لديكم.

سيعمل محامونا جنبًا إلى جنب مع شركات التأمين لتقرير ما إذا كانوا مسؤولين أم لا عن الأضرار عن المطالبات المقدمة من قبل حاملي الوثائق. سيتم جمع الأدلة من مجموعة من المصادر من أجل بناء صورة واضحة لما حدث وتقديم المشورة لشركة التأمين وفقًا لذلك. سنقوم أيضًا بالتفاوض وصياغة سياسات وعقود التأمين ، ونوصي بإجراء تغييرات في صياغة السياسات لتتوافق مع القانون أو لحماية شركات التأمين من المطالبات غير الصالحة. سنحقق أيضًا في التعويضات عن المدفوعات المتأخرة أو مطالبات الطرف الثالث.

بصفتنا إحدى مكاتب المحاماة الرائدة في دبي والتي تعمل في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة ، فإننا نتعامل مع مجموعة واسعة من قضايا الممتلكات ، مثل الاستحواذ على الممتلكات والمطالبات والعناية الواجبة والمزيد. تشمل بعض المجالات العديدة التي يتمتع بها محامو العقارات لدينا ما يلي: عمليات الاستحواذ والتصرف في العقارات – تشمل شراء وبيع أصول العقارات السكنية والتجارية. نزاعات الملكية السكنية – دمج النزاعات المتعلقة بالممتلكات السكنية ، مثل الحدود والملكية والتمديدات. مشاريع العقارات التجارية – إدارة كاملة للممتلكات التجارية والعقارات ، مع تخصصات في الإمارات العربية المتحدة وقانون الملكية الدولي.التخطيط والتطوير – دعم قانوني متعمق لتطبيقات التخطيط والتطوير. بما في ذلك المنازعات والطعون.

ينص قانون الإيجار في أبو ظبي رقم (20) لسنة 2006 ، بصيغته المعدلة بالقانون رقم (6) لسنة (2009) (“قانون الإيجارات في أبو ظبي”) ، على أنه يجب إحالة المنازعات الإيجارية إلى لجنة منازعات الإيجار ، التي ينص عليها القانون. ومع ذلك ، تنص المادة (2) على أنها تنطبق على جميع أنواع العقارات المؤجرة لأغراض تجارية أو صناعية أو أي أنشطة مهنية ، باستثناء الأنشطة التالية التي لا يحكمها قانون الإيجارات في أبوظبي: الأراضي الزراعية والمباني المرتبطة بها. جميع العقارات المملوكة للحكومة ، والتي يتم تأجيرها للأغراض السكنية. جميع العقارات المتعلقة بشركة أدنوك المؤجرة لأغراض التصنيع للخدمات البترولية. العقارات المؤجرة للأغراض الفندقية و السياحية ، بما في ذلك الشقق المفروشة.بعض العقارات السكنية.

أصدرت محكمة النقض حكمها رقم (150) لسنة 2014. وأكدت المحكمة أن الأحكام المنصوص عليها في قانون الشركات الإماراتي في المواد (218 و 222 و 322) هي قواعد إلزامية تتعلق بالسياسة العامة. تنص هذه المقالات على (1) أن الشركة تتمتع بقدرة اصطناعية مستقلة وتمتلك جميع أسهمها وأموالها (2) تقتصر مسؤولية الشركاء في الشركات ذات المسؤولية المحدودة على حصصهم في الشركة ما لم يكن هناك دليل على خطأ جسيم أو احتيال . أشارت محكمة النقض إلى أن مطالبة المدعي لم تكن موجهة إلى الشركاء بصفتهم ، حيث تم توجيه المطالبة إلى الشركة ، ومع ذلك ، فإن المدعي لم يشمل الشركة. أبرزت محكمة النقض كذلك أن مسؤولية الشركاء اقتصرت على حصصهم في الشركة ما لم يرتكبوا احتيالًا أو خطأ جسيمًا ، وهذه قواعد إلزامية مرتبطة بالسياسة العامة ، وبالتالي لا يمكن أن تكون هذه الأحكام موضوع تسوية ودية ولا تحكيم. وبناءً على ذلك ، قررت محكمة النقض إلغاء حكم الاستئناف وقررت وفقًا لذلك إبطال قرار التحكيم ، حيث لم يكن للمحكمين الاختصاص لمراجعة النزاع والبت فيه لأنه كان محكومًا بقواعد إلزامية تتعلق بالسياسة العامة.

All Rights Reserved © 2021 Fatema AlShehhi